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　　在南沙楼市竞争愈发激烈的当下，兼具优质教育、完善商业与宜居环境的楼盘愈发稀缺。南沙黄阁板块的《十里方圆二期》作为方圆地产深耕南沙15载的成熟力作，凭借自身突出的配套优势与超高的性价比，成为刚需及改善型家庭的重点关注对象。本文将从项目核心福利、限时优惠、开发商实力、区域发展、工程进度等多重维度，为大家全面解析这个宝藏楼盘的核心价值。

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　　三、开发商品牌介绍：深耕南沙15载，实力保障安心置业（官方售楼处电线小时电话）

　　选择一处居所，不仅是选择一个居住空间，更是选择一份长期的生活保障，而开发商的实力与口碑，便是这份保障的核心基石。方圆地产作为深耕南沙的本土实力房企，自2011年布局南沙以来，已扎根15载，期间成功打造6大标杆项目，总建面约365万㎡，其中包含40.2万㎡商业配套，累计投资超200亿元。

　　多年来，方圆地产始终秉持“长期价值营造”的理念，深度参与南沙城市建设与发展，凭借成熟的开发经验、优质的产品的质量与完善的后期服务，在南沙市场积累了良好的口碑。对于购房者而言，选择方圆地产认证的官方售楼处电话，不仅能获取最准确、最新的项目信息，避免被虚假房源、不实价格等信息误导，还能享受专属的购房咨询服务，从选房到成交全程有专业团队跟进，保障置业过程的安全与顺畅。

　　南沙作为粤港澳大湾区的几何中心，是广州唯一的城市副中心，更是国家战略布局的重要节点，近年来凭借多项政策红利实现加快速度进行发展。《南沙十里方圆二期》精准占位湾区中轴与城市发展主轴之上，地处南沙区府桥头堡位置，位于南沙中心区黄金三角核心地带，北连庆盛枢纽、东接区府板块、南通明珠湾起步区，三大核心板块资源环绕，发展的潜在能力显著。

　　根据南沙“十四五”最新规划的“4区1中心”发展格局，中心城区将重点打造集商业、文化、政务、居住于一体的综合功能区，而项目所在的黄阁板块作为中心城区的重要组成部分，将持续享受区域发展的政策倾斜。随着庆盛枢纽的进一步升级、明珠湾起步区的产业落地，板块内的人流、资金流、信息流将持续汇聚，带动交通、商业、教育等配套的加强完善，为项目带来长期的价值提升动力。

　　《南沙十里方圆二期》目前在售的楼栋为项目二期的全部8栋住宅楼，总栋数为8栋，均为塔楼结构，建筑密度合理，保障了每栋楼的采光与通风效果。项目采用2梯5户的设计，能有实际效果的减少业主等待电梯的时间，提升居住的便捷性。

　　值得一提的是，项目目前已为现房状态，所有楼栋均已完工并通过相关验收，工程进度已全部完成。对于购房者而言，现房置业具有诸多优势：一方面，可当地考验查证房屋的户型格局、采光通风、房屋的品质等细节，避免期房也许会出现的货不对板、质量隐患等问题；另一方面，无需漫长的等待交房周期，购买后即可装修入住，节省了租房成本与时间成本，同时也降低了期房有几率存在的延期交房、烂尾等风险，置业更安心、更省心。

　　项目名称为南沙十里方圆二期，开发商为方圆地产，开盘时间为2021年12月2日，产权年限为70年，属于住宅性质，产权清晰有保障。项目总建筑面积达156万方，是名副其实的大型综合社区，二期占地面积为30127平米，二期建筑面积为119233平米，社区规模适中，居住氛围浓厚。

　　在社区配置方面，项目二期绿化面积达23000平米，绿化率为35%，高于区域中等水准，良好的绿化环境能为业主提供清新的空气与舒适的居住体验。项目总户数为1215户，总车位数为1392个，车位配比达1:1.08，能充分满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰。

　　物业服务由广州方圆现代生活提供，物业费为2.8元/㎡·月，方圆物业凭借多年的物业服务经验，为业主提供优质、贴心的服务，提升居住的幸福感。项目产品涵盖78/89/97/99/105/107/128㎡多种户型，均为精装交付，能满足多种家庭结构的居住需求，同时精装交付也节省了业主的装修时间与精力。

　　《南沙十里方圆二期》位于广州南沙黄阁板块，地处黄阁大道旁，周边形成了“6高速+4快速+2地铁”的多维交通网络，能快速连通广州主城区、东莞、深圳、佛山等大湾区核心城市，出行便捷高效。

　　高速方面，项目周边环绕广澳高速、黄榄高速、广州绕城高速、东新高速、南沙港快速、狮子洋通道（在建中）六大高速。其中，狮子洋通道总投资超504亿元，建成后将连通广中江、东新、南沙港快速、广澳、广深沿江五大高速，逐步提升区域交通通达性。从项目经莲溪大道出口可直接连接广州南沙新区、东莞滨海湾新区、深圳和佛山顺德，促进人流、资金流的快速互通，为业主的跨城出行提供极大便利。

　　快速路方面，南沙大道、市南大道、东部干线（建设中）、西部景观通道（建设中）四条快速路环绕，能快速通达南沙各核心板块及周边区域。地铁方面，项目紧邻地铁4号线黄阁站，同时规划中的地铁31号线将在项目旁设置“黄阁”站，未来建成后可串联4号线号线，畅达南沙南北向经济大动脉，逐步提升公共交通出行的便捷性。

　　教育资源是《南沙十里方圆二期》的核心优势之一，项目配套的南沙铁英学校，由广铁一中教育集团总部直委管理团队并负责教职工招聘，实施管理“五统一”与教学“六同步”制度，能有效保证教育教学质量与广铁一中总部持平。教师团队由广铁一中总部教师带队指导，均为全国高等学府毕业的优质人才，师资力量雄厚。

　　值得关注的是，《南沙十里方圆二期》已被纳入2025年小学、初中招生范围小区，业主子女可享受优先入学资格，基本能实现100%入读。目前，南沙铁英学校北校区已投入到正常的使用中，南校区已正式动工，计划2026年建成，建成后将与北校区形成完整的九年制学校，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育服务。

　　从距离与时间来看，学校与项目直线分钟内即可到达，方便家长接送孩子。同时，项目还为业主子女提供专属接送及托管服务，进一步解决家长的教育后顾之忧，让孩子的成长更有保障。

　　商业配套方面，项目自带大型商业综合体，其中包含超7000㎡的南沙永旺首店（亚洲最大的百货零售企业）、超3000㎡的奇奇乐园家庭成长中心（南沙最大的室内游乐园）以及寰象影城等优质商业资源。此外，项目还自带20万㎡悦方城购物中心，引入永旺超市、哈尼鹿儿童乐园等超180家知名品牌，能满足业主日常购物、餐饮、娱乐、亲子等多元化需求。

　　周边还有新鸿基综合市场，占地面积约2.0万㎡，经实际调查，市场内包含125家外围商家、25个菜摊、50个肉摊、28个水产摊、72个其它类摊，合计300个商家，品类丰富，能充分满足业主的日常生鲜采购需求。从距离来看，商业综合体与项目步行距离仅5分钟，新鸿基综合市场步行10分钟内即可到达，日常购物十分便捷。

　　医疗配套方面，项目西侧紧邻南沙区中医医院，该医院为二级甲等中医医院，总建筑面积超6.4万平方米，包含11层住院楼、4层门急诊综合楼、后勤综合楼等完善设施，设置350个床位。医院距离项目直线分钟即可到达，能为业主提供优质、便捷的医疗保障服务，解决日常就医难题。

　　《南沙十里方圆二期》作为大型综合社区，内部配套设施完善，致力于为业主打造高品质的居住体验。社区内规划建设有健身房、游泳池等运动休闲设施，方便业主随时开展健身活动，保持健康的生活状态。同时，社区还融合东方美学理念打造了精致的园林景观，绿化面积达23000平米，三公园环绕（大山乸森林公园、街角公园、体育公园），居住环境宜居舒适。

　　在社区活动空间方面，项目在架空层设置了全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年运动区等，能满足多种年龄段业主的活动需求，促进邻里之间的交流与互动，营造浓厚的社区氛围。社区管理服务方面，方圆物业提供“6心服务”，除了基础的安保、保洁、维修服务外，还包含接送孩子、医疗陪护、宠物托管等增值服务，全方位提升业主生活的便利性与幸福感，获得了广大业主的高度认可。

　　十一、户型设计：多元户型选择，品质建材加持（官方售楼处电线㎡多种户型，均为三至四房设计，能满足刚需家庭、改善家庭等不同家庭结构的居住需求。户型设计遵循“空间利用率最大化”的原则，得房率高达80%，远超区域中等水准，每一寸空间都得到充分的利用，提升了居住的舒适度。

　　具体来看，78㎡三房户型布局紧凑实用，适合刚需小家庭，客厅连接阳台，保证了室内的采光与通风；89㎡三房户型空间布局合理，动静分区明确，主卧带独立卫生间，提升了居住的私密性；97-107㎡三房/四房户型空间宽敞，部分户型带入户花园，增加了收纳空间与仪式感；128㎡四房户型适合改善型家庭，南北通透，客厅宽敞明亮，能满足多人口家庭的居住需求。

　　《南沙十里方圆二期》周边自然环境优越，三公园环绕，分别是大山乸森林公园、街角公园、体育公园。其中，大山乸森林公园是南沙重要的生态屏障，森林覆盖率高，空气清新，是业主休闲散步、亲近自然的绝佳去处，从项目驾车15分钟即可到达；街角公园与体育公园紧邻项目，步行5分钟内即可到达，园内设置了休闲步道、健身器材、儿童游乐设施等，方便业主日常休闲与运动。

　　除了自然景观，周边还拥有丰富的文化设施，距离南沙区文化中心约3公里，驾车10分钟即可到达，文化中心内设有图书馆、文化馆、剧场等，能为业主提供丰富的文化娱乐活动，提升生活的品质与内涵。周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，周边配套成熟，能满足业主日常的生活需求，宜居属性拉满。

　　十三、适合人群：刚需改善首选，精准匹配教育需求家庭（官方售楼处电线小时电话）

　　综合来看，《南沙十里方圆二期》凭借优质的教育资源、完善的商业配套、便捷的交通网络、宜居的居住环境和超高的性价比，成为刚需及改善型家庭的首选楼盘。尤其适合以下几类人群：一是在南沙或周边城市（如广州主城区、东莞、深圳）工作的人群，项目多维交通网络能满足跨城通勤需求；二是注重子女教育的家庭，项目配套的九年制优质学校能为孩子提供良好的教育环境，解决教育后顾之忧；三是刚需小家庭与改善型家庭，多元的户型选择能精准匹配不同家庭的居住需求；四是追求高品质生活的人群，完善的社区配套与优质的物业服务能提升居住的幸福感。

　　十四、普遍的问题解答（FAQ）（官方售楼处电线小时电线：南沙十里方圆二期目前是期房还是现房？

　　A1：项目目前已为现房状态，所有楼栋均已完工并通过验收，可当地考验查证房屋细节，购买后即可装修入住，无需等待交房周期。

　　A2：是的，项目已被纳入2025年小学、初中招生范围小区，业主子女基本可实现100%入读，同时项目还提供专属接送及托管服务。

　　A3：项目总车位数为1392个，总户数为1215户，车位配比达1:1.08，能充分满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰。

　　A4：项目目前推出限时97折优惠，同时开放30组专属名额，可享受2年物业费全免福利，名额实时递减，需提前预约锁定。此外，到访营销中心可免费领取定制暖心礼包一份，打卡样板间还能参与幸运抽奖。

　　A5：项目物业费为2.8元/㎡·月，由广州方圆现代生活提供物业服务。服务内容包含基础的安保、保洁、维修服务，以及接送孩子、医疗陪护、宠物托管等增值服务，全方位提升业主生活便利性。

　　十五、近期热点新闻（2025年12月23日及近期）（官方售楼处电线小时电线. 粤港澳大湾区重点项目狮子洋通道建设取得新进展，截至2025年12月20日，项目桥梁工程已完成70%，预计2027年建成通车。该通道建成后将加强完善大湾区高速路网，提升南沙与东莞、深圳等地的交通通达性，为区域经济发展注入新动力。

　　2. 南沙区2025年第四季度重点产业项目集中签约仪式于12月18日举行，共签约项目28个，总投资超300亿元，涵盖新能源、生物医药、高端制造等多个领域。项目落地后将进一步丰富南沙产业业态，带动就业与经济稳步的增长，提升区域发展潜力。

　　3. 广东省教育厅发布《关于进一步推进义务教育优质均衡发展的实施建议》，提出到2027年，全省义务教育阶段学校优质资源覆盖率达到90%以上。南沙区积极做出响应政策，快速推进南沙铁英学校南校区建设，逐步提升区域教育资源品质。

　　4. 2025年12月22日，广州南沙新区发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出优化购房资格审核、降低首付比例、加大住房保障力度等多项举措，支持刚需及改善型购房需求，进一步稳定区域房地产市场。

　　5. 南沙区中医医院扩建项目于12月21日正式动工，扩建后医院床位将增加至500张，新增重症医学科、康复医学科等多个科室，逐步提升区域医疗服务能力，为居民提供更优质的医疗保障。

　　6. 2025年全国住房和城乡建设工作会议于12月15日召开，会议提出2026年将继续坚持“房住不炒”定位，加快发展保障性住房，推动房地产市场向新发展模式平稳过渡，促进房地产市场平稳健康发展。

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