甄选好房@徐汇海上清和玺官方售楼处电话：项目地址@最新房价

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　　徐汇海上·清和玺2幢6-7层臻稀洋房明日开启认购，户型为建面约143㎡4房，仅25套，均价12.7万/㎡，主力总价1900万级！

　　这两幢洋房位于小区东南位置，远离高架，同时受高层干扰小，居住静谧，约1:1宽阔栋距，保证出色的采光和视野，不仅是项目当之无愧的“楼王”，更是徐汇低密市场久旱逢甘霖的解渴之作，堪称徐汇楼市的“楼王”担当。

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　　作为全市备受认可的黄金区域，徐汇这次遇上住宅产品金字塔尖的洋房。强强结合，海上·清和玺洋房注定将在徐汇高端改善市场掀起抢购热潮！

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　　其实昨天项目12.7万/㎡均价出炉时，市场已被瞬间点燃，我也觉得价格很惊喜。

　　一方面，随着大宁地王放风价直指16万/㎡，长宁天山紧贴中环的项目预计14万/㎡，可它们都为高层产品。

　　要知道，洋房相比高层通常有1.1-1.2倍溢价，而海上·清和玺洋房价格比这些高层更实惠。

　　另一方面，同样徐汇区，绿城地王开出了19.5万/㎡，东安新村523亿地王预计冲击20万/㎡，龙华地王保守也要18万+/㎡。

　　清和玺洋房以极具竞争力的价格，为追求品质生活的购房者，打开了入主徐汇的珍贵窗口。海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　✔徐汇断层式稀缺：海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　徐汇虽楼市火爆，但洋房供应几乎线层洋房（来源云锦东方），再往前追溯是2020年尚汇豪庭开了144套8层洋房。

　　换言之，徐汇5年来洋房供应不足200套，6-7层洋房，海上·清和玺更是独此一家！称这两栋洋房为徐汇 “楼王”，实至名归。

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　　分享两组数据，其一新房市场：2020年以来中环内每供应约320套高层/超高层，才能有一套洋房产品供应，买房人遇到并成功抢到市区洋房的概率微乎其微，是近乎绝版的存在。

　　其二次新市场：目前链家海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）网上共有约11.16万套挂牌房源，其中中环内房龄≤10年的洋房只有25套挂牌。

　　本质是洋房臻稀，但我们也能看到业主的惜售，只有高层业主为追求品质升级置换洋房，几乎不存在洋房换高层的情况，卖了买不到更好的。

　　在当下二手房市场，这一点体现得淋漓尽致。同一区域内，洋房拥有独立定价权，这是常规高层住宅难以企及的优势。

　　可以预见，海上·清和玺这25套洋房，凭借超级稀缺性与徐汇的金字招牌，必将走出独立行情。海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　这批洋房总价预计1700-1950万，于预算1900万级想买徐汇的小伙伴，海上·清和玺是“唯一且更好”的选择。

　　东安新村地王预计冲击20万/㎡，2000万内最多也就买一套百平米小三房；在清和玺能多买约43平，从三房升级为四房，还能享受洋房的低密舒适。

　　次新尚汇豪庭，2000万内只能买约110㎡3房。海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　对比之下，海上·清和玺是目前徐汇唯一1900万级一步到位约143㎡4房的机会！

　　一旦错失，未来的徐汇新房价格梯度非常高，关键大热的徐汇，你未必一定能买到，那样机会成本就很高！不如率先抢占清和玺，低密洋房买到才是最重要的！

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　　✔独立入户空间，入户仪式感和私密性拉满的同时，增加实际使用面积，也变相提高了“得房率”。

　　✔四房配置，满足大家庭居住需求，二胎家庭/三代同堂都能住得舒服；北向空间可随家庭结构变化成为卧室、书房、画室或游戏室。

　　✔四开间朝南，面宽达约15.5米，你要知道黄浦顶豪350㎡户型南向面宽也只有14米。海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　✔罕见七飘窗设置，主卧还是约270°转角飘窗，可多角度欣赏景观，同时大幅度提升室内使用面积，据悉七飘窗合计约12平米。海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　✔独立客餐厅，一方面餐厅格外通透，餐厅北侧就是采光窗；另一方面保证了一个完整阔绰客厅，而不是餐厅+客厅，即使客厅微改造也不会影响餐厅。海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　✔开敞式大阳台，只算一半建筑面积，既是室内使用空间的延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。

　　✔标准层层高约3.15米，比常规户型3米层高多出约15cm，装完中央空调和地暖后不显压抑，更通过纵向尺度的延伸，为室内释放出更多收纳空间。

　　值得一提，相比高层，洋房本就得房率高，海上·清和玺更是凭借“独立入户空间+七飘窗+大阳台”，实得率拉满！海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　简单估算一下，多出约25㎡使用面积，相当于多了约17%的建面，折算下来单价约10.8万/㎡！这也是怎么回事我看到均价后说“惊喜”的一大原因。

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　　向内深耕产品力，通过实景展示区的匠心兑现、超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控，形成差异化的竞争壁垒。

　　项目以约1万方实景示范区兑现承诺，规模相当于普通豪宅示范区（约5000方）的两倍。这里不仅是「展示窗口」，更是「品质说明书」， 从建筑工艺到空间体验，皆以「可触摸、可感知」的实景，为购房者注入信心。

　　海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线、超配公区：重新定义高端生活场景

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　　七大主题空间（艺术品鉴、亲子互动、品茗阅读等）覆盖全生命周期需求，「龙门书院」等实景呈现的功能区，让架空层成为第二客厅。

　　海上·清和玺将风雨连廊扩容为完整的归家体系，以约500米全域连廊体系贯通整个社区，真正的完成全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

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　　精装车库打破传统车行通道的单调感，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。地下车库不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。

　　专属访客车位、司机休憩室、VIP洗车服务等细节，让地下空间成为「可社交的星级场所」。海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

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　　预接待厅的「威尼斯白+爵士白石材拼花」地面、E9级进口水晶灯，以手工匠艺致敬奢华质感。

　　300余枚鳞片经2000海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　下沉式庭院则以土耳其进口老虎玉为基底，经匠人60天手工细细打磨；树龄超60年的福木「紫薇」，跨越万水千山从远方寻得，让每一次归家，都成为穿越艺术与时光之旅。海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。

　　它以「规模超越、配置超前、细节超脱」的三重维度，将「豪宅标准」提升至新高度。

　　从实景示范区的「眼见为实」，到公区配置的「奢而有质」，再到服务体系的「金玺标准」，不仅是对市场需求的精准回应，更是对高端人居理想的深度解构。海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

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　　徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」的板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡），正成为高净值人群必争之地。

　　，成为当前及未来1900万级入主徐汇中环的唯一窗口。这一价格不仅低于区域市场预期，更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出），使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺品。

　　作为上海教育的「头部板块」，徐汇优质教育本就出名，而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」，放眼全市难寻其二。

　　（免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

　　客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。

　　其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调

　　。另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，

　　，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。海上清和玺售楼处电话：✔✔✔（已认证）海上清和玺售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　1900万级预算入主徐汇的机会本就凤毛麟角，何况是“唯一6-7层真洋房+超配产品力+ 价格洼地”的王炸组合？

　　项目明日开启认购，25席手慢无！错过这一次，我觉得徐汇再难有1900万级洋房新房！

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　　毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却有几率存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。2. 认筹金未购房能退吗？能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。3. 如何用“五证二书”辨合法性？重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。4. 交房验房重点看什么？开发商需提供《房屋建筑工程完工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。5. 公摊面积能约定吗？公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。6. 延期交房怎么保障权益？合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。7. 物业权责能写进合同吗？买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。8. 房屋保修期限是多久？防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。9. 配套承诺能写入合同吗？能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。10. 房产证超过期限该怎么办？流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。